Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in begehrter Lage in Essen-Überruhr – voll vermietet

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Immobilien ID : 4140

Zu verkaufen 599.000€ - Mehrfamilienhaus
433 m² 3 Garagen Drucken

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Überruhr. Überruhr gehört zu den begehrteren Stadtteilen südlich der A40. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Gebäuden gleicher Art. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nahezu fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Zentrum von Überruhr sehr gut. Die Stadtmitte von Essen ist gut zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus; sowohl die Anbindung an den ÖPNV (Bus/Straßenbahn) als auch an die Autobahn A52 ist optimal. Über die Autobahn gelangt man zügig in die umliegenden Ruhrgebietsstädte sowie in den Großraum Düsseldorf.

Objektbeschreibung:

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus auf einem 869m² großen Grundstück mit 6 Wohneinheiten, großem Garten, drei Garagen und zwei Stellplätzen.

Die Wohnfläche von insgesamt 433m² teilt sich wie folgt auf:

  • Souterrain: 59m²
  • OG links: 74m²
  • OG rechts: 63m²
  • OG links: 74m²
  • OG rechts: 63m²
  • Dachgeschoss: 100m²

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das wirklich schöne Grundstück und das Haus mit den vielen Balkonen:

Die beiden kleineren Wohnungen verfügen jeweils über einen mehr als 9m² großen Balkon. Die beiden größeren 3-Zimmer-Wohnungen haben an der Südseite einen knapp 15m² großen Balkon und einen weiteren Balkon an der Westseite. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über den 15m² großen Südbalkon, zur Souterrainwohnung gehört eine wunderbare Terrasse. Von allen Balkonen bietet sich ein schöner Blick in den gepflegten, grünen Garten rund um das Haus.

Den komplett eingefriedeten, recht pflegeleichten Garten mit großer Rasenfläche und einigen Sträuchern und kleinem Baumbestand nutzen nur die Bewohner des Hauses.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben der Souterrainwohnung befinden sich die Waschküche und die Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Die Garagen und Stellplätze sind nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.

Die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit € 34.920,– inkl. Garagen und Stellplätze.

Das komplette Haus ist voll vermietet, z.T. mit langjährigen Mietern.

In den letzten Jahren und bei Auszug eines Mieters sind diverse Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten ausgeführt worden, sodass sich das Haus in einem   gepflegten und ordentlichen Zustand befindet.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1972 wurde laufend gewissen Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze

  • Nachtspeicherheizungen
  • weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. Aus 2014
  • bis auf ein Bad sind sämtliche Bäder seit 2011 erneuert worden
  • alle Bäder verfügen über ein Fenster
  • Erneuerung einer Dachgaube und der Dachrinnen auf der Westseite in 2016
  • Dachdämmung in 2014

Die einzelnen Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel stets renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Niedrige Nebenkosten, eine gute Lage, die Möglichkeiten zum Einkauf und Kindergärten/Schulen in der Nähe und insbesondere die Ausstattung der Wohnungen mit Balkonen runden das attraktive Angebot für den Kapitalanleger ab.

Hinweis: Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie/Grundstück

Ungefähre Lage (Stadtteil)

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