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VERKAUFT Tolle Wohnung mit großem Balkon

in gepflegtem Haus und ruhigem Umfeld mit bester Verkehrsanbindung

Details Objekt-Nr.: 3750

  • Eigentumswohnung, 3. Obergeschoss/Dachgeschoss
  • Baujahr ca. 1981
  • Zustand gepflegt, gute Ausstattung
  • ca. 55m²
  • 2 zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Keller
  • Balkon vorhanden
  • Angebotspreis: € 99.000,--

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Mülheim-Styrum, nahe der Stadtgrenze zu Oberhausen. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von reiner Wohnbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern.

Das Zentrum von Styrum ist nur wenige Minuten entfernt; Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können nahezu fußläufig getätigt werden, auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist gegeben. In die Stadtmitte von Mülheim oder Oberhausen gelangt man in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben, auch der Bahnhof Styrum ist fußläufig zu erreichen. Eine Auffahrt zu der Autobahn A40 ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in gepflegtem Umfeld. Auch das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Westfield Centro in Oberhausen mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre Größe und die damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten für ein oder zwei Familien oder auch Generationenwohnen:

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein Treppenhaus mit Aufgang zur Wohnung in der ersten Etage bzw. in das Untergeschoss.

Die große Wohnung im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang. Neben zwei Schlaf-/Kinderzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und der Küche gibt es hier das äußerst geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über die große Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht, sodass Sie auch bei weniger gutem Wetter Zeit im Freien verbringen können.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ähnlicher Ausstattung allerdings zwei Bädern. An der Süd-Ost-Seite des Hauses gibt es einen überdachten Balkon über die gesamte Breite des Hauses. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie das Untergeschoss sind sowohl mit einem Treppenaufgang im Flur als auch mit einem Treppenhaus innerhalb der Wohnungen verbunden. Dadurch bieten sich zahlreiche Aufteilungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für die Wohnungen bzw. die Aufteilung des Hauses.

Eine Etage höher befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Art Wintergarten und einem äußerst geräumigen Raum, an den ein weiteres Badezimmer angrenzt. Selbst der darüberliegende Spitzboden hat in der Mitte eine Höhe von über 2m, bietet somit ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert, bietet aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,40m sowie der Belichtung auch sehr gut die Möglichkeit, den ein oder anderen Raum als Hobby- oder Arbeitsraum zu nutzen.

Auch die Ausstattung dieser sehr gut aufgeteilten Wohnung lässt kaum Wünsche offen: Für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine zeitgemäße Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung betrieben wird.
Diele, Küche und Wohnzimmer sind einheitlich gefliest, im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht in allen Räumen, Rollläden sind ebenfalls eingebaut.
Die Dachflächenfenster wurden erst in 2017 erneuert. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche, Waschtisch und WC komplett ausgestattet und gepflegt, allerdings nicht mehr zeitgemäß gefliest. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich auch vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, beinahe schon eine Dachterrasse, uneinsehbar und mit tollem Ausblick.

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder auch einen Ein- Personen-Haushalt, welches die Räumlichkeiten und die Lage in einem gepflegten Haus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. € 252,– inkl. Heizung und Rücklagen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und in Kürze freigezogen, sodass sie kurzfristig übergeben werden kann; auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung hervorragend. Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns,
um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

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