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DIE-Gelegenheit:
Solides Mehrfamilienhaus in TOP-Lage

mit Garagen und Entwicklungspotenzial

DIE-Gelegenheit: Solides Mehrfamilienhaus in TOP-Lage mit Garagen und Entwicklungspotenzial

Details Objekt-Nr.: 7230

  • Mehrfamilienhaus, freistehend
  • ca. 1962, z.T. modernisiert
  • normal, gepflegt
  • Grundstück ca. 1.657m², Wohnfläche ca. 942m²
  • 18 Wohnungen, alle mit Balkon; zzgl. 8 Garagen und 7 Stellplätze
  • € 83.256,-- IST-Nettokaltmieten
  • Angebotspreis: € 1.500.000,--

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Mülheim-Dümpten in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Wohnbebauung geprägt, mit Häusern ähnlicher Bauart sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es im näheren Umfeld, insbesondere im nahegelegenen Zentrum von Dümpten. Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zur Stadtmitte als auch zu den angrenzenden Städten Oberhausen und Essen hervorragend. Eine Auffahrt zur Autobahn A40 gibt es in nur wenigen Kilometern Entfernung, sodass auch sämtliche Ruhrgebietsstädte gut erreichbar sind. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem gepflegten Umfeld.

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit Flachdach, bestehend aus zwei nahezu baugleichen Einheiten mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen auf den einzelnen Etagen sind jeweils ca. 70, 56 bzw. 31m² groß;innerhalb der Häuser lediglich spiegelverkehrt, hinsichtlich Aufteilung und Größe identisch.
Jede einzelne der 18 Wohnungen verfügt über einen Balkon. Die Aufteilung der Wohnungen ist ideal: alle Räume sind von der zentralen Diele erreichbar, jedes Badezimmer hat ein Fenster. Rund um das Haus sind pflegeleichte Grünflächen angelegt, an einer Seite befindet sich die gepflasterte Zufahrt zu den 8 Garagen im Untergeschoss des Hauses. Vor dem Haus sind zusätzlich eigene Stellplätze vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert; im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch-/Trockenraum, der Heizungskeller, die Mieterkeller und Platz für Fahrräder. Die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit ca. € 83.256,–.
Die Mieten pro m² bei einem Großteil der Wohnungen sind ausbaufähig, insbesondere bei Neuvermietung.

Das Haus ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Das gesamte Haus und das Grundstück befinden sich in einem grundsoliden Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind ebenfalls gepflegt, einfach ausgestattet.

Die wichtigsten Maßnahmen/Ausstattungsmerkmale in Kürze:

  • Gas-Zentralheizung aus 2014
  • isolierverglaste, weiße Kunststofffenster aus ca. 1982
  • Elektrik wurde in einigen Wohnungen bei Bedarf erneuert, ansonsten größtenteils aus dem Baujahr
  • Bäder nahezu komplett erneuert, weiß/hell gefliest

Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel stets renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus und die Kellerräume machen einen ordentlichen Eindruck.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger: Das Haus aus Familienbesitz wird lediglich aus Altersgründen verkauft. Aufgrund des Objektzustands, der Balkone und der attraktiven, ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden. Insbesondere die Mieten bieten noch einiges Entwicklungspotenzial.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu. Für einen Besichtigungstermin stehen wir selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

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