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VERKAUFT Solides Mehrfamilienhaus
mit 3 Wohneinheiten in guter Lage

Eigennutz oder Kapitalanlage

Details Objekt-Nr.: 4290

  • Mehrfamilienhaus, zweiseitig angebaut
  • Baujahr ca. 1955, modernisiert
  • Zustand solide, renovierungsbedürftig
  • ca. 187m² Wohnfläche, Grundstück ca. 453m²
  • Anzahl Wohnungen: 3
  • Garten & Balkone vorhanden
  • Angebotspreis: € 375.000,--

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Wuppertal, im bevorzugten Stadtteil Heckinghausen. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Wohnbebauung geprägt, mit Häusern ähnlicher Bauart oder Ein- bzw. Zweifamilienhäusern im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind nahezu fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut; Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind ganz in der Nähe bzw. gut erreichbar. Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A46 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Verkehrsanbindung hervorragend ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Stadtbusse halten unweit des Hauses, Wuppertal-Barmen mit S-Bahn- und Schwebebahnhaltestellen ist so sehr gut erreichbar.

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein solides, zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Im Jahr 1955 wurde das Haus wiederaufgebaut, im Flur des Hauses wurden hochwertige Solnhofener Platten verlegt.

Hinter dem Haus befindet sich ein tolles, grünes Gartengrundstück; da dieses terrassenartig angelegt, ist es trotz Hanglage sehr gut nutzbar. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Hecken oder Zäunen und bietet einige Grünflächen und Sträucher. Die einzelnen Wohnungen sind von der Aufteilung nahezu identisch.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

EG: ca. 61m²
OG: ca. 71m²
DG: ca. 55m² 

Das Haus ist seit Erbauung in Familienbesitz. Die einzelnen Wohnungen befinden sich, wie das gesamte Haus und das Grundstück, in einem soliden Grundzustand. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze:

  • Gas-Zentralheizung aus 2013, Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer
  • isolierverglaste Kunststofffenster in allen Wohnungen; die Fenster der Dachgeschosswohnung sowie die Fenster zur Straßenseite wurden in sämtlichen Wohnungen in 2018 erneuert
  • Gegensprechanlage vorhanden

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr guten, renovierten Zustand mit moderner Einbauküche und modernem Duschbad. Die übrigen zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig; insbesondere die Elektrik sollte erneuert werden. Bei den Renovierungsarbeiten handelt es sich vorwiegend um Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Erneuerung der Bäder, sodass diese Tätigkeiten mit gewissem handwerklichen Geschick ggf. auch in Eigenleistung erbracht werden können.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für den Eigennutzer; der das gesamte Haus oder einen Teil davon selbst nutzen möchte: Insbesondere aufgrund der Tatsache, dass alle Wohnungen frei sind, ist das Haus zum Eigennutz für eine größere Familie oder Generationenwohnen hochinteressant!

Das Haus aus Familienbesitz soll nun aus Altersgründen verkauft werden. Die jetzige Eigentümerin hat sich stets um das Haus gekümmert, sodass es sich in einem soliden Zustand befindet.

Aufgrund des Objektzustands und der attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann der Kapitalanleger von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgehen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

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