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Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit
Balkonen und Garagen

Eigennutz oder Kapitalanlage

Details Objekt-Nr.: 5180

  • Mehrfamilienhaus, freistehend
  • ca. 1964, z.T. modernisiert
  • gepflegt
  • ca. 442m² zzgl. 39m² zu Wohnfläche ausgebaute Nutzfläche
  • Anzahl Wohnungen: 6
  • 3 Einzelgaragen
  • Angebotspreis: € 895.000,--

Dieses freistehende, solide Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mülheim-Heißen.

Die Nachbarbebauung ist geprägt von Wohnbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein-und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ganz in der Nähe. Das über die Stadtgrenzen von Mülheim hinaus bekannte Rhein-Ruhr-Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die weitere Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. ist ebenfalls gut; die Stadtmitte von Mülheim sowie das Zentrum von Essen sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nicht weit entfernt. Eine Auffahrt zu der wichtigsten Autobahn im Ruhrgebiet, der A40, ist ebenfalls ganz in der Nähe. Über die Autobahn gelangt man zügig in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem gepflegten Umfeld.

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie drei Garagen auf einem großen Grundstück, welches auch für eine Familie mit Kindern höchst attraktiv ist. Im Erdgeschoss befindet sich die große Eigentümerwohnung (frei), die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und direkten Zugang zum Garten bietet. Eine 39m² große Zwei-Raum-Wohnung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wohnungen auf den darüber liegenden Etagen sind von der Aufteilung nahezu identisch; die Wohnungen im 1. OG haben Balkone, die Dachgeschosswohnungen sind aufgrund der Schrägen etwas kleiner, sodass sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 442m² wie folgt aufteilt:

EG links: 39m²
EG rechts: 114m²
1. OG links: 74m²
1. OG rechts: 80m²
DG links: 63m²
DG rechts: 72m²

Im Souterrain des Hauses befinden sich zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 39m², bestehend aus zwei Wohn-/Schlafräumen, Küchenzeile, Badezimmer, Flur und eigenem Eingang über das Treppenhaus sowie von der Rückseite des Hauses.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich eingefriedete Grünflächen, direkt neben dem Haus sind die drei Garagen. Jeder einzelne Mieter hat seinen eigenen Kellerraum, der z.T. ausgebaute Dachboden wird von den Mietern als Trockenraum genutzt. Die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit ca. € 41.196,– inkl. einer fiktiv angenommenen Kaltmiete für die freistehende Eigentümerwohnung und sind ausbaufähig.

Das Haus befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz; die Eigentümerin hat in der Erdgeschosswohnung gelebt, das Haus gepflegt, instand gehalten und auf eine gute Mieterstruktur geachtet.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze:

 

  • Ölzentralheizung; Brenner aus 2002
  • Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster aus ca. 1982
  • modern geflieste Bäder in
  • ansprechendem Look
  • neuere Haustür/Briefkastenanlage

 

Die einzelnen Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel stets renoviert und befinden sich, wie das gesamte Haus und das Grundstück, in einem guten Zustand. Die attraktive Lage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten direkt am Haus, die Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Rhein-Ruhr-Zentrum sowie die gute Verkehrsanbindung und die ÖPNVHaltestellen in unmittelbarer Nähe runden das attraktive Angebot ab.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für den Eigennutzer:

Der bisherige Eigentümer hat sich stets um das Haus gekümmert, sodass es sich in einem tadellosen Zustand befindet. Aufgrund des Objektzustands, der guten Mieterstruktur mit teils langjährigen Mietern und der ansprechenden Lage, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.

Insbesondere die große Erdgeschosswohnung mit Zugang zu dem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten machen das Angebot auch für den Eigennutzer attraktiv; die großen Grünflächen vor und hinter dem Haus bieten einer Familie, besonders den Kindern, phantastische Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu. Für einen Besichtigungstermin stehen wir selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung

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