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TOP-Faktor: Solides Mehrfamilien
in ansprechender Lage, voll vermietet
Details Objekt-Nr.: 7920
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Mehrfamilienhaus, freistehend
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Baujahr ca. 1951/1969, in 2008 umfangreich renoviert
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Zustand solide, gepflegt
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ca. 528m²
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7, teils mit Terrasse/Balkonen, zzgl. 10 Garagen
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€ 51.420,-- IST-Nettokaltmieten
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Angebotspreis: € 655.000,--
Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in ansprechender Lage an einer Sackgasse im Stadtteil Wanheimerort. Trotz der Nähe zur Autobahn ist es durch die hohe Schallschutzwand deutlich ruhiger als man erwarten könnte. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Wohnbebauung ähnlicher Bauart sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es im näheren Umfeld, insbesondere in der gut erreichbaren Innenstadt. Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zur Stadtmitte Duisburg hervorragend. Auch der Großraum Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und insbesondere über die nahegelegene A59 schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bezirkssportanlage Wedau mit der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Regattabahn; auch die Sechs-Seen-Platte, welche ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet, ist ganz in der Nähe.
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951, welches im Jahr 1969 um einen Anbau erweitert wurde; es verfügt über 7 Wohneinheiten und 10 Garagen.
Die Wohnungen sind hinsichtlich Aufteilung und Größe recht unterschiedlich, die größte Einheit bietet eine große Terrasse mit Gartennutzung, drei Wohnungen verfügen über Balkone mit bester Südausrichtung. Die Aufteilung der Wohnungen ist nahezu ideal, jedes Badezimmer hat ein Fenster. Hinter dem Haus befinden sich die Zufahrten zu drei Garagen sowie ein zum Teil begrünter Innenhof, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und dort gut ausgebaut; im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch-/Trockenraum, zahlreiche Mieterkeller und Platz für Fahrräder. Auf dem Grundstück befinden sich noch drei nebeneinanderliegende Einzelgaragen, zwei Doppelgaragen mit Parkmöglichkeiten hintereinander sowie drei Garagen im Kellergeschoss des Hauses.
Das Haus ist sich seit jeher in Familienbesitz. Die einzelnen Wohnungen befinden sich, wie das gesamte Haus und das Grundstück, in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind ebenfalls gepflegt, normal ausgestattet.
Die wichtigsten Maßnahmen/Ausstattungsmerkmale in Kürze:
Energetische Renovierung in 2008,
dazu zählen:
- Erneuerung der Öl-Zentralheizung
- Erneuerung der Fenster, isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
- Wärmeisolierung der Fassade
- Seit 2010 wurden vier Bäder erneuert
Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel stets renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus verfügt über Marmorstufen, der Boden ist mit Solnhofener Platten ausgelegt; auch die Kellerräume sind gefliest und befinden sich in einem tadellosen Zustand.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger:
Das Haus aus Familienbesitz wird nun aus Altersgründen zum Verkauf angeboten. Aufgrund des Objektzustands und der attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.
Ggf. ist auch eine Eigennutzung von einem Teil der Wohnungen denkbar. Die Mieten bieten Entwicklungspotenzial. Für einen Besichtigungstermin stehen wir selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.