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Moderne, seniorengerechte und barrierefreie
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
und Pkw-Stellplatz in TOP-Lage direkt am Kirchplatzg
Details Objekt-Nr.: 5190
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Eigentumswohnung, 1. Etage
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Baujahr ca. 2012
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sehr gepflegt
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ca. 94m²
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3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum
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Balkon vorhanden
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eigener Außenstellplatz nah am Hauseingang
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Angebotspreis: € 325.000,--
Diese äußerst attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und darüberliegenden 9 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in bester Lage von Heiligenhaus, direkt an der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße gegenüber dem Kirchplatz. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus können fußläufig erledigt werden. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants, etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist, wie im gesamten Stadtgebiet, hervorragend. Eine Auffahrt zu der Autobahn A44 ist nur wenige Minuten entfernt; auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, Bushaltestellen aller Linien und Richtungen sind im Umkreis von etwa 200m erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch äußert zentrale Lage in einem gepflegten Umfeld mit Grünflächen und Wander-/Spazierwegen in fußläufiger Entfernung.
Im 1. Obergeschoss dieses modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Etagen befindet sich diese durchdacht aufgeteilte Wohnung. Barrierefrei gelangen Sie in das ordentliche Treppenhaus; von dort geht es bequem mit dem Aufzug zum Eingang Ihrer Wohnung.
Von der zentralen Diele haben Sie Zugang zur Küche und sämtlichen Räumen. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon; aufgrund der besonderen Ecklage des Wohnzimmers bietet sich hier ein schöner Ausblick sowohl in Richtung Kirchplatz und als auch zur Hauptstraße/Fußgängerzone.
Im hinteren Wohnbereich befinden sich das zweigeteilte Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer und das Gäste-WC. Ein äußerst praktischer Abstellraum und eine Garderobennische im Flur sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum.
In der Laubecker Straße, direkt am Ende des Hausgrundstücks, befindet sich der eigene Pkw-Stellplatz.
Auch die Ausstattung dieser gepflegten, barrierefreien und seniorengerechten Wohnung lässt kaum Wünsche offen, kann durchaus als gehoben bezeichnet werden: Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt das Haus mit Wärme und auch Warmwasser, in der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den übrigen Räumen sind großformatige, pflegeleichte Keramikfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, barrierearmer Dusche, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizung ausgestattet und modern gefliest. Die Bad-Armaturen sowie die Drückergarnituren sind von namhaften Herstellern. Überbreite Innentüren machen die Wohnung sowohl senioren- als auch rollstuhlgerecht. Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern stets pfleglich behandelt, befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Diese optimal aufgeteilte Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplaz in TOP-Lage eignet sich aufgrund der Barrierefreiheit hervorragend für Senioren, welche die Räumlichkeiten und die Lage in einem gepflegten Haus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen wissen. Auch für den Kapitalanleger ist die Wohnung ggf. hochinteressant. Die Wohnung ist frei und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. lediglich € 378,– inkl. Heizung und Rücklagen. Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.