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Gepflegtes Mehrfamilienhaus
mit 4 Wohneinheiten in guter Lage

Eigennutz oder Kapitalanlage

Details Objekt-Nr.: 4750

  • Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut
  • ca. 1986, modernisiert
  • modernisiert, sehr gute Ausstattung
  • Grundstück ca. 423 m², Wohnfläche ca. 300m² zzgl. Nutzflächen im Untergeschoss
  • 4 Wohnungen
  • Garten/Balkone: vorhanden
  • Stellplätze: vorhanden, 4 direkt am Haus
  • Mieteinnahmen: € 29.004,-- pa
  • Angebotspreis: € 550.000,--

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Oberhausen- Heide/Klosterhardt. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Wohnbebauung geprägt, mit Häusern ähnlicher Bauart oder Ein- bzw. Zweifamilienhäusern im Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ganz in der Nähe, das Sterkrader Tor ist weniger als einen Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut; Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind ganz in der Nähe bzw. gut erreichbar. Auffahrten zu den Autobahnen A516, A2, A3 und A42 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Verkehrsanbindung hervorragend ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens: eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Obwohl sich das Haus an einer Hauptstraße befindet, ist der Verkehr aufgrund der leicht zurückversetzten Lage des Hauses und Baujahres mit guter Dämmung und entsprechenden Fenstern kaum wahrnehmbar.

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein solides, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit Terrasse und alleinigem Zugang in den gepflegten, grünen Garten zur ruhigen Rückseite des Hauses. Von dieser Wohnung sind auch getrennte Nutzflächen im Untergeschoss erreichbar, die sich hervorragend als zusätzliches Büro/Arbeits-/Kinderzimmer nutzen lassen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 44m² sowie eine 57m² große Wohnung, die jeweils ideal aufgeteilt sind und beide über einen Balkon zur Rückseite des Hauses verfügen. Die Wohnung im Dachgeschoss gleicht der Erdgeschosswohnung, ist etwas kleiner, vermittelt aufgrund der Dachgauben an der Vorder- und Rückseite allerdings ein tolles Raumgefühl.

Direkt neben dem Haus befinden sich vier Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden. Der ebenerdige, pflegeleichte Garten ist komplett eingefriedet und bietet aufgrund seiner Größe immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten, wie man es sich wünscht.

Das Haus ist vollunterkellert und auch hier von der Aufteilung sehr durchdacht: ein Teil des Untergeschosses kann ausschließlich von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt werden, die übrigen Räumlichkeiten dienen als Kellerräume bzw. Wasch-/Trockenraum für die anderen Wohnungen.

Das Haus wurde erst in 1986 erbaut und ist seitdem in Familienbesitz. Die einzelnen Wohnungen befinden sich, wie das gesamte Haus und das Grundstück, in einem gepflegten Zustand, wurden trotz des jungen Baujahres laufend renoviert/modernisiert.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze:

  • durchgängig gleiche Bodenbeläge in den gesamten Wohnungen (heller Fliesenboden)
  • Gas-Zentralheizung aus 2013, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät
  • Fußbodenheizung
  • isolierverglaste, gepflegte Holzfenster
  • komplett modernisierte Wohnungen im EG und DG, beide jeweils mit hochwertig ausgestatteter

Einbauküche mit weißen Fronten und Marken-Einbaugeräten aus 2015 bzw. 2017  – modern geflieste Bäder, teils mit Dusche/und oder Badewanne und Fenster Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, sind ohne Renovierung sofort bezugsfertig.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für den Eigennutzer, der das gesamte Haus oder einen Teil davon selbst nutzen möchte. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt, kann daher nach Absprache kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Dadurch ist das Haus zum Eigennutz, ggf. auch für eine größere Familie oder Generationenwohnen, hochinteressant.

Der jetzige Eigentümer hat sich stets um das Haus gekümmert, sodass es sich in einem einwandfreien Zustand befindet. Aufgrund des Objektzustands und der attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann der Kapitalanleger von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgehen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

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