VERKAUFT – Wohn-/Geschäftshaus zur Selbstnutzung oder als lukrative Anlage in zentraler Lage in Velbert

Immobilien ID : 3821

Zu verkaufen Preis auf Anfrage - Referenz
223 m² 2 Garagen Drucken

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich direkt in Velbert-Mitte, an DER Einkaufsstraße von Velbert. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Gebäuden gleicher Nutzungsart, allerdings selten mit einer solch ansprechenden Fassade.

Die zentrale Lage bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden: Auffahrten zu den Autobahnen A44 und A535 sind nur wenige Minuten entfernt. Über die Autobahnen gelangt man zügig in Richtung Essen bzw. Wuppertal. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Eine komplette Infrastruktur ist vorhanden; Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: So sind beispielsweise das EMKA Sportzentrum oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Herminghauspark mit seinen Spielplätzen, der Minigolfanlage, den Spazierwegen oder dem angrenzenden Parkbad nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 370m² großen Grundstück in der Innenstadt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, als Wohnen/Arbeiten-Objekt oder als solide Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die zur Zeit als Praxis genutzt wird.

Über einen separaten Eingang betreten Sie das Treppenhaus, um in die Wohnung und das Dachgeschoss zu gelangen. Über der Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG eine Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche, das zur kompletten Wohnung ausgebaute Dachgeschoss ist ca. 65m² groß. Das Haus ist vollunterkellert: Im Untergeschoss gibt es neben diversen Kellerräumen auch eine Waschküche, den Hausanschlussraum und einen Zugang zum Hof.

Auf den Hof gelangt man mit dem Auto durch die Zufahrt direkt neben dem Haus. Im Hof befindet sich eine Doppelgarage mit einer nahezu uneinsehbaren Wiese dahinter, die in den milderen Monaten als Garten genutzt werden könnte; Stellplätze für weitere PKWs sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Das massive, laufend renovierte Haus wurde erst vor 20 Jahren rundum modernisiert:

An erster Stelle ist der Umbau des Erdgeschosses zur Praxis zu nennen: Dort sind Strom- und Wasserleitungen, Bad/WC, Küche, Böden, Türen, etc. erneuert worden. Auch die Wohnung und das Dachgeschoss wurden renoviert, präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze:

  • Gas-Zentralheizung aus 2000
  • weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
  • hellgrau/weiß geflieste Bäder mit Dusche und Fenster
  • Balkone auf der Hausrückseite
  • Satelliten-/Kabelempfang
  • 2 Garagen im Hof
  • Stellplätze
  • Grünfläche im Hof

Die einzelnen Einheiten, das Treppenhaus und auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

Aufgrund der bisherigen Nutzung und Aufteilung ergeben sich für diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten, als da wären:

Nur Wohnen: Eine Nutzungsänderung/Umwandlung der Praxisräume in Wohnraum sollte ohne größeren Aufwand möglich sein, sodass zwei große Wohnungen und ein zur Wohnung ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung stünden.

Wohnen und Arbeiten: Praxisräume werden weiterhin gewerblich genutzt, Wohnraum darüber wird selbst bewohnt und/oder (teil-)vermietet.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu. Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Hinweis: Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie/Grundstück

Weitere Details

  • Grundstückfläche:: 370 m²
  • Gewerbe im EG:: 83 m²
  • Wohnen 1. OG:: 75 m²
  • Dachgeschoss: 65m² komplett ausgebaut

Weitere Angebote