Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage mit tollem Garten und Garage in gepflegtem Umfeld

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Immobilien ID : 9480

Zu verkaufen 349.000€ - Einfamilienhaus, Wohnhaus
458 m² 8 Schlafzimmer 3 Bäder 1 Garage Drucken

Lage

Die Lage des auf einem 458m² großen Grundstück befindlichen Ein-/Zweifamilienhauses ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet; die Nachbarbebauung ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanbindungen hervorragend: Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Buslinien 928 und 942 gegeben, Haltestellen sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Duisburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Auffahrt zur Autobahnen A3 ist nur etwa einen Kilometer entfernt.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld; sowohl der Broicher Wald als auch der Sportpark Duisburg und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naherholungsgebiet rund um die Sechs-Seen-Platte sind ganz in der Nähe.

Objekt

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und das tolle Grundstück; auch Raumangebot und Aufteilung dieses soliden Hauses überzeugen.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Gebäude wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt.

Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich die größere Wohnung mit offener Küche und einer tollen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Eine Etage höher befindet sich eine ähnlich aufgeteilte Wohnung mit separatem Eingang, ebenfalls mit Küche, eigenem Bad und drei Schlafzimmern. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren Räumen ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar.

Im Untergeschoss befinden sich die Keller- bzw. Hauswirtschaftsräume mit ausgebautem Hobby/Party-/Arbeitsraum und einer separaten Dusche. Durch das Untergeschoss gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Ein wunderbar geräumiger Garten, der ggf. durch ein Pachtgrundstück noch erheblich erweitert werden kann, und eine geräumige Garage sowie Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden den rundum gelungenen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Ausstattung

Dieses Haus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut. Es wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem grundsoliden, ordentlichen Zustand.

Für Wärme und Warmwasser im ganzen Haus sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich noch um Aluminiumfenster, die ggf. ausgetauscht werden sollten.

Das Bad im Erdgeschoss ist modern gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC komplett ausgestattet, ein separates (Gäste-)WC ist ebenfalls vorhanden. Die offen gestaltete Küche erfüllt sämtliche Anforderungen an eine moderne Kochgelegenheit.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine eigene Küche und ist ähnlich ausgestattet. Das Duschbad ist erst vor 2 Jahren erneuert worden.

Der recht pflegeleichte Garten mit einigen Bäumen, Sträuchern und reichlich Grünfläche bietet neben schönen schattigen Plätzen auch viel Platz auf der Sonnenterrasse. Insbesondere in den Sommermonaten erweitert sich der ohnehin großzügig bemessene Wohnraum durch den wunderbaren Garten nochmals.

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