Freistehendes Einfamilienhaus Hattingen-Niederwenigern

  • 8610-Hattingen-Niederwenigern_01
  • 8610-Hattingen-Niederwenigern_02
  • 8610-Hattingen-Niederwenigern_03
  • 8610-Hattingen-Niederwenigern_04
  • 8610-Hattingen-Niederwenigern_05

Immobilien ID : 8610

Zu verkaufen 349.000€ - Einfamilienhaus
150 m² 2 Bäder 2 Garagen Drucken

Die Lage des auf einem 817m² großen Grundstück befindlichen freistehenden Einfamilienhauses ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: In dieser ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet können Sie Ihre Kinder beruhigt auf der Straße spielen lassen (obwohl das bei dem großen Garten eigentlich nicht nötig ist).

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines reinen Wohngebietes mit zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der ruhigen, grünen Lage sind die Verkehrsanbindungen hervorragend; die Anbindung an den ÖPNV nach Burgaltendorf oder Niederwenigern/Hattingen ist über die Buslinie 166 gegeben, die Auffahrt zur A44 ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Burgaltendorf oder in Niederwenigern erledigt werden; das Stadtzentrum von Essen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. ist sowohl im näheren Umfeld als auch in Essen oder Hattingen hervorragend.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstig gute Lage; auch die Ruhr oder der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Baldeneysee sind nicht weit entfernt.

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein solides, freistehendes Haus mit großem Garten in guter Lage für Ihre Familie suchen, sind Sie hier genau richtig.

Diese Immobilie überzeugt aber nicht nur durch ihre attraktive Lage und das tolle Grundstück; auch Raumangebot und Aufteilung dieses soliden Massivhauses überzeugen:

Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, heller Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse mit wundervollem Blick in den gepflegten Garten. Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und praktische Abstellschränke befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom zentralen Flur erreichen Sie zwei weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und ein weiteres Bad.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss finden Sie neben zwei Kellerräumen, den üblichen Hausanschlüssen und dem Heizungsraum drei weitere Räume. Jeder dieser drei Räume hat ein großes Fenster und ist beheizt; mit einer Raumhöhe von über 2m bieten sie sich hervorragend als Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer oder Hobbyraum an.

Eine eigene, geräumige Doppelgarage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden den rundum gelungenen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Ausstattung

Das 1964 massiv erbaute Haus wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem grundsoliden, ordentlichen Zustand.

Für Wärme und Warmwasser im ganzen Haus sorgt eine Öl-Zentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und zwei Fenstern komplett ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit WC, Waschtisch und Fenster.

Insbesondere das Untergeschoss mit den drei großen beheizten Räumen mit Fenstern bietet reichlich Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der komplett eingefriedete, recht pflegeleichte Garten mit einigen Bäumen, Sträuchern und reichlich Grünfläche bietet neben viel Platz auch eine überdachte Terrasse und ein Schwimmbecken. Insbesondere in den Sommermonaten erweitert sich der ohnehin großzügig bemessene Wohnraum durch den wunderbaren Garten enorm.

Trotz des grundsätzlich guten Zustands ist mit einem gewissen Modernisierungsaufwand zu rechnen, damit das Haus im Inneren den aktuellen Ansprüchen an modernes Wohnen genügt.

Sonstiges

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kind(ern) oder für ein kinderloses Paar, welches die dann enorm großzügigen Räumlichkeiten und die attraktive Lage in gepflegter Nachbarschaft zu schätzen weiß. Bedenkt man, dass allein der Bodenwert € 290,–/m² beträgt, wird dieses Angebot noch attraktiver. Die Immobilie wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt und kann daher nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Hinweis: Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie/Grundstück

Ungefähre Lage (Stadtteil)

Weitere Angebote