Bestlage: Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, tollem Garten und Doppelgarage in gepflegtem Umfeld

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Immobilien ID : 2560

Zu verkaufen 379.000€ - Einfamilienhaus
382 m² 5 Schlafzimmer 2 Bäder 1 Garage Drucken

Lage:

Die Lage des auf einem 382m² großen Grundstück befindlichen Ein-/Zweifamilienhauses ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet; die Nachbarbebauung ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.

Heidhausen profitiert von seiner Nähe zu Werden: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Ausgehmöglichkeiten, etc. ist ebenfalls sehr gut.

Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanbindungen hervorragend: Die Anbindung an den ÖPNV ist über mehrere Buslinien gegeben, Haltestellen sind nur wenige hundert Meter entfernt. Den S-Bahnhof E-Werden erreicht man in wenigen Minuten. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Auffahrten zu den Auto-bahnen A44 und A52 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe; sowohl die Ruhr als auch der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Baldeneysee sind nicht weit entfernt.

 

Objekt:

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und das tolle Grundstück; auch Raumangebot und Aufteilung dieses soliden Hauses überzeugen:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in leichter Hanglage. Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus. In diesem Erdgeschoss befindet sich die geräumige, helle Einliegerwohnung, dahinter befinden sich die Keller- bzw. Hauswirtschaftsräume und die Doppelgarage.

Eine Etage höher haben Sie Zugang zur Hauptwohnung des Hauses. Hier finden Sie den offenen Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse mit wundervollem Blick in den gepflegten Garten. Zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Eine Etage höher gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, welches vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Zeit befindet sich hier ein weiterer Wohn-/Arbeitsraum mit angrenzendem Bad. Hinter dem Badezimmer befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer.

Eine eigene, geräumige Doppelgarage und Parkmöglichkeiten für drei Autos vor dem Haus runden den rundum gelungenen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

 

Ausstattung

Dieses Haus wurde 1980 im Untergeschoss in Massivbauweise, im Obergeschoss mittels hochwertiger Skelettbauweise und Fertigelementen erstellt. Es wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem grundsoliden, sehr ordentlichen Zustand.

Für Wärme und Warmwasser im ganzen Haus sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume.

Das Bad im Erdgeschoss ist modern gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC (Philippe Stark) komplett ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Einbauküche erfüllt sämtliche Anforderungen an eine moderne Kochgelegenheit.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss ist erst vor wenigen Jahren erneuert worden; hier wurden nur namhafte Keramiken und Dornbracht-Armaturen verbaut. Das mit hochwertigem Glasmosaik zeitlos weiß geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster lässt keine Wünsche offen. Der im Wohn- und Schlafbereich durchgängig sichtbare Holzboden und die an den Giebelseiten bodentiefen Fenster sorgen für ein ganz besonderes Ambiente.

Auch die geräumige Einliegerwohnung ist mit Einbauküche, modernem Duschbad sowie einem geräumigen Wohn-/Essbereich und einem separaten Schlafzimmer hervorragend aufgeteilt und ausgestattet.

Der recht pflegeleichte Garten mit einigen Bäumen, Sträuchern und etwas Grünfläche bietet neben schönen schattigen Plätzen auch viel Platz auf der Sonnenterrasse in bester Südlage. Insbesondere in den Sommermonaten erweitert sich der ohnehin großzügig bemessene Wohnraum durch den wunderbaren Garten nochmals.

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